根據(jù)學(xué)校商住樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組的安排，定于 2011年6月26日至7月3日組織各購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》及繳納購房款。為確保該項工作平穩(wěn)順利，決定成立領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)工作組，具體組織安排如下：

　　一、成立商住樓預(yù)售合同簽訂領(lǐng)導(dǎo)小組
　　組  長：歐陽春
　　副組長：紀(jì)榮陸 王培春
　　成  員：陳志榮 耿廣猛 溫燕 黃偉 支少華 吳新剛  張小江 

　　信息工作組：責(zé)任人陳志榮，負(fù)責(zé)起草和發(fā)放相關(guān)通知文件、合同草稿審核、場館布置及協(xié)調(diào)；

　　引導(dǎo)工作組：責(zé)任人支少華，成員：時淑華、黃國強(qiáng)和胡明，負(fù)責(zé)當(dāng)日需簽訂《商品房預(yù)售合同》的購房戶通知，組織引導(dǎo)各購房戶按《商品房預(yù)售合同》簽訂流程辦理合同簽訂及房款繳納工作；

　　財務(wù)工作組：責(zé)任人耿廣猛，協(xié)調(diào)銀行及公積金管理中心房貸政策咨詢，判斷是否是首套購房戶，并負(fù)責(zé)房款收繳；

　　合同簽訂組：責(zé)任人溫燕，成員：萬紹慶、汪洋、劉小鳳、楊建寶、高傳昌、王舉鐸、張浩，負(fù)責(zé)《商品房預(yù)售合同》條款的填寫、打印、審核及備案；

　　終  審  組：責(zé)任人黃偉，成員：陳征兵和曹杰，負(fù)責(zé)戶型平面圖整理，預(yù)售合同簽字蓋章、終審及統(tǒng)計；

　　網(wǎng)  絡(luò)  組：責(zé)任人張小江，負(fù)責(zé)場館內(nèi)外網(wǎng)絡(luò)、電話等運行等；

　　秩  序  組：責(zé)任人吳新剛，負(fù)責(zé)場館內(nèi)外秩序、安全及夜間值班安排。

　　二、預(yù)售合同簽訂時間安排
　　定于2011年6月26日至7月3日組織購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》，地點在主校區(qū)體育訓(xùn)練館，具體要求如下(參附件1)：
　　1.6月26日8︰00～12︰00，組織1#樓第2至第5層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織1#樓第6至第9層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；6月27日8︰00～12︰00，組織1#樓第10至第13層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織1#樓第14至第18層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；
　　2. 6月28日8︰00～12︰00，組織2#樓第2至第5層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織2#樓第6至第9層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；6月29日8︰00～12︰00，組織2#樓第10至第13層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織2#樓第14至第18層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；
　　3. 6月30日8︰00～12︰00，組織3#樓第2至第5層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織3#樓第6至第9層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；7月1日8︰00～12︰00，組織3#樓第10至第13層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織3#樓第14至第18層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》;
　　4. 7月2日8︰00～12︰00，組織5#樓第2至第8層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織5#樓第9至第14層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；7月3日8︰00～12︰00，組織5#樓第15至第18層及6#樓第2至第5層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》；13︰00～17︰00，組織6#樓第6至第18層購房戶簽訂《商品房預(yù)售合同》。

　　三、預(yù)售合同簽訂流程

　　四、預(yù)售合同簽訂須知
　　1.前期工作：①根據(jù)學(xué)校商住樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組決議及安排，學(xué)校在2011年6月16日組織商住樓貸款政策咨詢會，讓各購房戶了解房貸政策，做好首付款的籌措；②學(xué)校在2011年6月18日在校園網(wǎng)上發(fā)布簽訂教工高層商住樓預(yù)售合同的通知，確認(rèn)合同簽訂時間及付款方式。同時明確第一筆款項于簽訂合同時收取，此款不少于總房款的60%，認(rèn)購金可充此款；余款作為第二筆款項于交鑰匙（2011年12月1日）前繳清。對于首套購房戶：簽訂合同時，必須先繳納不少于總房款的30%，并在簽訂合同后30日內(nèi)，辦理完余款房貸手續(xù)，余款于交鑰匙時繳清；對于首套以外的購房戶，簽訂合同時，需一次性繳納不少于總房款的60%，在交鑰匙時，辦理完房貸手續(xù)或繳清余款；③學(xué)校在2011年6月22日在校園網(wǎng)上公布《商品房預(yù)售合同》樣稿（參見附件2） ，請各購房戶認(rèn)真查閱，并到基建處辦公室領(lǐng)取，并仔細(xì)填寫購房戶個人、商品房和付款方式等信息，現(xiàn)場簽訂合同時帶至現(xiàn)場。

　　2.關(guān)于《商品房預(yù)售合同》中“買受人”條款的填寫：根據(jù)九江市房管局規(guī)定，商品房“買受人”可添加配偶及子女的名字，但第一人必須是九江學(xué)院教工高層商住樓《商品房認(rèn)購書》中的認(rèn)購人。合同簽訂時，請買受人攜帶《商品房認(rèn)購書》原件及認(rèn)購金收據(jù)、《商品房預(yù)售合同》草稿、本人身份證（如需添加配偶及子女名字時，需帶結(jié)婚證和戶口本）原件及復(fù)印件等相關(guān)文件。

　　3.各購房戶到達(dá)現(xiàn)場后，請在工作人員的引導(dǎo)下，在休息區(qū)等候，并查看教工高層商住樓《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》及《商品房預(yù)售合同》范本。

　　4.當(dāng)聽到工作人員喊號時，請隨引導(dǎo)員到咨詢臺確認(rèn)是否是首套房和房貸首付比例后，到合同簽訂區(qū)（不需貸款的購房戶直接到該區(qū)域）簽訂《商品房預(yù)售合同》，簽訂前請出示身份證明文件及《商品房認(rèn)購書》原件，工作人員填寫完畢后，請仔細(xì)審核并簽字確認(rèn)。

　　5. 《商品房認(rèn)購書》簽字后，購房戶需攜帶認(rèn)購定金收據(jù)原件、現(xiàn)金、銀行卡或信用卡到財務(wù)組繳納房款。

　　6.房款繳納后，請購房戶終審組辦理《商品房預(yù)售合同》備案登記。

　　附件1: 九江學(xué)院教工商住樓《商品房預(yù)售合同》簽訂時間安排表.xls
　　附件2: 九江學(xué)院教工商住樓《商品房預(yù)售合同》樣稿.doc



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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2011年6月22日